Инструменты

Ипотечный калькулятор для Болгарии

Ключевая цифра — не ежемесячный платёж, а сумма собственных средств, которая нужна в начале. Она сильно зависит от вашего статуса заёмщика.

Статус заёмщика

Для этого статуса часто требуется местный созаёмщик.

Цена покупки, €Оценочная стоимость, € (необязательно)Оценка не указана — берём ориентир ≈95% от цены. В Болгарии оценка почти всегда ниже стоимости сделки, и LTV рассчитан от неё.Срок: 25 летМуниципалитет (местный налог на переход права)Ставка налога на переход права устанавливается постановлением каждого муниципалитета.Ежемесячный доход, € (необязательно)Используется только для оценки соотношения платежа к доходу.

Тип погашения

Соотношение кредита к стоимости (LTV)с 50,00% по 60,00%

Процентная ставкас 4,00% по 5,00%

Средняя рыночная ставка: 2,60%, БНБ/ЕЦБ, июль 2026 г.

Нужно своих средств

с 94 110 €

47% от цены

приблизительно до

112 968 €

56% от цены

Первоначальный взнос плюс все расходы по сделке — сумма собственных средств до сделки. В Болгарии такие платежи проходят банковским переводом.

Первоначальный взнос95 500 €
Местный налог на переход права6 000 €
Нотариальный сбор805 €
Внесение в реестр (вписване)200 €
Оценка250 €
Банковская комиссия523 €
Страхование недвижимости (1-й год)261 €

Ежемесячный платёж

с 501 € по 666 €/мес.

ПСК (годовая стоимость кредита)

с 4,18% по 5,22%

В Болгарии раскрытию подлежит именно ПСК, а не номинальная ставка.

Стресс-тест (ставка +1/+2/+3 п.п.)

+1 п.п.642 €

+2 п.п.706 €

+3 п.п.772 €

Амортизация: основной долг и проценты по годам

Основной долг104 500 €
Проценты69 753 €
Всего выплат174 253 €
Переплата (проценты)+67%

Окончательное решение принимает банк.

Приблизительная оценка по рыночным условиям — не предложение банка. Точные суммы зависят от банка, оценщика и правил общины.

Примечание: банкам ЕС запрещено принимать депозиты свыше €100 000 от граждан России (ст. 5b Регламента ЕС 833/2014); это не распространяется на обладателей гражданства или вида на жительство страны ЕС/ЕЭЗ либо Швейцарии. Это информация, а не оценка. Регламент ЕС 833/2014

Диапазоны ставки и LTV действительны по состоянию на июль 2026 г..