Narzędzia

Kalkulator kredytu hipotecznego dla Bułgarii

Kluczową liczbą nie jest miesięczna rata, lecz środki własne potrzebne na start. Zależą one w dużej mierze od Twojego statusu kredytobiorcy.

Status kredytobiorcy

Dla tego statusu często wymagany jest lokalny współkredytobiorca.

Cena zakupu, €Wartość wyceny, € (opcjonalnie)Nie podano wyceny — przyjmujemy orientacyjnie ≈95% ceny. W Bułgarii wycena jest niemal zawsze niższa od ceny transakcji, a LTV liczone jest na jej podstawie.Okres: 25 latGmina (lokalny podatek od przeniesienia własności)Stawka podatku od przeniesienia własności ustalana jest rozporządzeniem każdej gminy.Dochód miesięczny, € (opcjonalnie)Używany wyłącznie do oszacowania stosunku raty do dochodu.

Rodzaj spłaty

Stosunek kredytu do wartości (LTV)od 50,00% do 60,00%

Oprocentowanieod 4,00% do 5,00%

Średnie oprocentowanie rynkowe: 2,60%, BNB/EBC, lipiec 2026

Potrzebne środki własne

od 94 110 €

47% ceny

orientacyjnie do

112 968 €

56% ceny

Wkład własny plus wszystkie koszty transakcyjne — środki własne potrzebne przed transakcją. W Bułgarii takie płatności realizowane są przelewem bankowym.

Wkład własny95 500 €
Lokalny podatek od przeniesienia własności6000 €
Opłata notarialna805 €
Wpis do rejestru (вписване)200 €
Wycena250 €
Opłata bankowa523 €
Ubezpieczenie nieruchomości (1. rok)261 €

Rata miesięczna

od 501 € do 666 €/mies.

RRSO (roczny koszt kredytu)

od 4,18% do 5,22%

W Bułgarii ujawnieniu podlega RRSO, a nie oprocentowanie nominalne.

Test warunków skrajnych (oprocentowanie +1/+2/+3 pp)

+1 pp642 €

+2 pp706 €

+3 pp772 €

Amortyzacja: kapitał i odsetki według lat

Kapitał104 500 €
Odsetki69 753 €
Łącznie do spłaty174 253 €
Nadpłata (odsetki)+67%

Ostateczną decyzję podejmuje bank.

Szacunkowa ocena na podstawie warunków rynkowych — nie jest ofertą banku. Dokładne kwoty zależą od banku, rzeczoznawcy i przepisów gminy.

Uwaga: banki w UE mają ograniczenia w przyjmowaniu depozytów powyżej 100 000 € od obywateli Rosji (art. 5b rozporządzenia UE 833/2014); nie dotyczy to posiadaczy obywatelstwa lub zezwolenia na pobyt kraju UE/EOG albo Szwajcarii. To informacja, a nie ocena. Rozporządzenie UE 833/2014

Zakresy oprocentowania i LTV aktualne na dzień lipiec 2026.